—— 和平創新大廈成稅收超十億元樓宇

“立起來的開發區”是對樓宇經濟的形象诠釋。

　　近年來，本市大力發展樓宇經濟，不斷提升樓宇的業态品質，優化樓宇發展的功能定位，多向空間要效益，億元樓宇蓬勃發展，超十億元樓宇嶄露頭角，在寸土寸金的中心城區，樓宇經濟的高端業态聚集效應和創新示範引領效應日益凸現，一幢幢高高聳立的商務樓宇不僅成為招商引資的福地，更成為創新創業的藍海。

　　截至2015年年底，全市億元樓宇達到200座以上。

　　坐落于南馬路11号的和平區創新大廈，2015年年稅收達到13.6億元，成為本市首批年稅收超十億元的樓宇之一。

　　“專家+管家”，優質服務彙聚優質企業

　　這是一座擁有包括世界五百強企業在内的5A級寫字樓，這是一座承載着70多個中小微企業創業夢想的創業空間。

　　早晨7點45分，和平創新大廈總經理王鴻義和他的管理團隊準時出現在一樓大廳的六部高速電梯口，恭候即将到來的220多家公司的7000多名業主及員工。

　　“疏導乘梯秩序，讓這7000多人能在9點鐘前，不擁堵在電梯間，以最高效的速度到達崗位，隻是我們服務中的一小部分。在疏導的過程中，禮貌地問候這些公司的負責人，更是管家式服務的一種尊享體驗。”從8點到9點，王鴻義一直面帶微笑地維持乘梯秩序，有禮貌地與熟悉的業主打着招呼。

　　每一個工作日的早晨，大廈業主和企業員工就從這間秩序井然、氣氛輕松的電梯間開始，就從“大總管”王鴻義的一聲問候開始……

　　2009年，和平區政府與麥購集團按照市場化運作方式，合作建成全市首家功能完善的5A級科技商務載體——和平創新大廈。大廈從審批立項，到建成驗收完工，到實現100%招商入駐，僅用了不到兩年的時間，2011年，創新大廈已被列入全市重點扶持的“億元樓宇”行列，是天津速度的體現。

　　2014年，面對寫字樓行業的激烈競争，創新大廈進行了新一輪硬件設施，包括樓層、裝修、網絡、停車場等方面的提升改造，同時不斷強化服務意識、創新服務舉措。目前，和平創新大廈入駐有百度天津總代理——企商科技、“醫指通”承建企業——時代華納、智慧城市建設專業企業——貝爾信等160家規模以上企業。其中，世界500強及直接投資企業11家、知名企業54家。2015年年底稅收達13.6億元，黃金地段産出了黃金效益。

　　“交通便利、高速電梯、網絡高速覆蓋……這些，如今已經成為高端寫字樓的必需。 （下轉第3版）

　　（上接第1版）在競争激烈的寫字樓市場，我們的核心優勢就是我們的管理團隊，是我們提供給客戶‘專家+管家’式的高效服務。”王鴻義說：“創新大廈的管理團隊是一支高水平、專業化的精英團隊，具有豐富的商務樓宇運營管理經驗，能夠為業主提供規範化、标準化、系統化的服務。”

　　一幢樓就是一個産業園，一層樓就是一個增長點

　　新常态下，如何追求樓宇經濟發展好狀态？如何有效積聚招商要素、增加稅收總額？創新大廈的運營實踐給出答案。

　　有學者說，相對樓宇經濟發展模式，一幢樓就是一個産業園，一層樓就是一個增長點。創新大廈運營管理的一個亮點就是把大廈當作一個産業整體，把增長點放在每一個樓層。500強企業要服務好，中小微企業同樣要服務到位。創新大廈A座20層的新業主易美佳人公司，是一家緻力于互聯網美容的科技型中小企業。企業創始人周靖告訴記者：“選擇創新大廈的原因除了交通方便、垂直交通高效、地理位置好、管理好，車位便宜，吃飯方便等等小公司需要的一切，更重要的是，隻要是關乎企業發展的事，在這都有人管。”

　　周靖的公司在短短一年的時間裡，已由最初的二人創業發展到目前擁有員工50多名。辦公面積也從最初在衆創空間裡的一間，發展至如今的365平方米。這些都得益于大廈的優質服務。最近，創新大廈公司還将為該公司注入4萬元的天使投資。

　　“多虧了創新大廈的管理團隊為我們提供的很多細緻的幫助。很多相關的創業政策、大學生就業政策，以及貼息政策等，對于我們這樣的初創者來說實在太複雜，根本理不清頭緒。他們經常還沒等我們問，就主動上門提供政策宣講，紙質的文件，重點處的标記，詳細的解答，有時還會幫我們聯系相關部門辦理，真是又貼心又省心。我們入駐大廈的第一筆大單也是大廈管理層幫忙穿針引線和大廈裡的另一家公司簽下的合同。”周靖深有感觸地說。

　　“很多企業并不了解自身可以享受哪些政策，對各類幫扶政策，我們首先要研究吃透，再深入企業進行政策宣講、搞培訓會，還要為企業‘跑手續’，幫他們把各類補貼政策用到位。” 王鴻義說。目前，創新大廈已取得天津市衆創空間、大學生創業孵化基地、科技企業孵化器、中小企業示範服務平台等多項“牌照”，并設立了天使定投基金等。創新大廈提供的一站式代辦服務，可以為企業代辦初創期的所有審批手續，提供财稅、法務、人力資源管理等服務。

　　在這裡，70%的企業得到了有效的政策扶持和貼心服務。“隻要你提出來，我就迅速想辦法解決。我們通過發放問卷、定期走訪等方式了解業主的意見。業主反映停車難，我們就擴建停車場，增加車位。去年年底，我們為部分車位安裝了充電樁，下一步還要引入自動洗車系統。為了解決企業員工午餐問題，我們在地下一層建了3000平方米的餐飲區，在大廈頂層安裝了盒飯自動販賣機、飲料機。大廈還建有大型中心機房，為企業提供全天候辦公、網絡信息等服務。”王鴻義說。

　　采訪中，王鴻義還向記者透露，今年和平創新大廈将繼續加大招商引資力度，計劃将部分空置商業樓宇盤活，提升改造成商務樓宇，與和平區人力社保局聯合打造12000平方米的人力資源服務産業園，打造人力資源全産業鍊。

　　“目前，已有包括世界500強企業在内的七八家大型人力資源行業龍頭企業同意入駐。人力資源服務産業園預計今年5月1日開業，力争三年内再打造一個億元樓宇。”王鴻義信心滿滿地說。