目前天津寫字樓市場與國内其他城市相比泡沫較少，而且天津城市經濟發展迅速、國家對于濱海新區的大力支持，都使得天津頗受投資者關注。據了解，本市在售高端寫字樓項目中，大部分以金融機構定制及實力企業自用為主導，市場需求強勁。

DTZ戴德梁行天津公司總經理高炬表示，年内大體量寫字樓項目入市，将為天津寫字樓市場帶來約12萬平方米的新增供應。與此同時，随着海河沿線、南京路沿線、西站商務區及海河東岸商務區等區域的高端寫字樓項目相繼入市，将使天津寫字樓市場的租賃壓力加大;響螺灣商務區、于家堡金融區等區域的高端寫字樓陸續建成，将使濱海新區成為甲級寫字樓市場新的價值增長點;随着天津樓宇經濟、總部經濟不斷發展，天津寫字樓市場将會得到長足發展。

高力國際的市場研報中顯示，天津優質寫字樓市場近期表現良好，市場整體空置率下降至2002年以來的最低水平11.86%，租金回到曆史高位。

在天津優質寫字樓市場需求繼續不斷增長、優質寫字樓市場整體平均租金繼續走強的同時，津城寫字樓多中心的格局也初露端倪。

在天津市區，除傳統的以津彙廣場、國際大廈、君隆廣場、天津中心為代表的南京路金融商務圈和以北方金融大廈、衛甯大廈為代表的友誼路商務圈外，近年來，以保利金融街大都會、仁恒海河廣場、富力城3期寫字樓為代表的老城廂高端商務區;以環球金融中心、合生國際大廈、天津灣為代表的海河沿岸商務區;以嘉裡中心、中信廣場、渤海銀行項目、中糧大道為代表的南站商務區等新興金融商務區正在迅速形成。在濱海新區，泰達MSD中心商務區、響螺灣商務區、于家堡金融服務區的興建，将形成輻射全國乃至世界的新商務核心區。

這些新的商務區為寫字樓多中心的發展格局奠定了堅實的基礎，也是津城寫字樓市場邁向成熟的标志。

地産資深人士劉旭表示，建造具有國際水平的多功能甲級寫字樓是天津寫字樓發展的重點。同時，入住率是寫字樓的生命所在，而物業管理決定了寫字樓的運營成本和經濟壽命，因此好的寫字樓更要注重持有物業的管理和維護。“目前住宅産品投資并不十分穩妥，而寫字樓的春天已經開始了。特别是一些高端寫字樓，良好的地理位置和高品質的物業管理将帶來不錯的租金收益。從目前市場環境來看，這種收益無疑比住宅市場的回報率要高得多，而且更加穩定。”

DTZ戴德梁行研究部的數據統計，2011~2015年天津甲級寫字樓約有186萬平方米，而集中供應将出現在2014~2015年，寫字樓大量供應将使市場競争壓力加劇。面對激烈的市場競争，寫字樓開發商出現了諸多定制項目。如金谷大廈B座為銀行分行量身定做，C座為銀行支行辦公使用;天津大都會A座、C座定位于金融企業總部基地;渤海銀行則在海河東岸CBD區域定做自身的總部項目。專家表示，開發商進行整售或定制，一方面可以迅速回籠資金，解決資金鍊問題;另一方面，引入大型機構可以有效提升客戶品質，對于後續租賃有良好的帶動作用。

據了解，天津市區未來寫字樓項目在新興商業區較為集中，可選範圍不斷擴大，寫字樓大體量的購買或定制，或可以緩解未來甲級寫字樓的集中供應所造成的激烈競争。在濱海新區，未來寫字樓市場供應以響鑼灣和于家堡區域較為集中，目前項目進展迅速，一些在售寫字樓項目依托區域未來發展潛力，吸引了來自山西、河北等外地私人買家。同時，大型機構及企業總部入駐天津也是看好天津城市的發展，這也可以有效促進天津總部經濟和樓宇經濟的發展，發掘天津的城市發展潛力。